長谷工の住まい HASEKO URBEST

独身時代に1LDKを購入されたのですね。とても良いことだと思います。私は、半年ほど前に「買って得する都心の1LDK」（毎日新聞出版刊）という本を出しました。一人暮らしの賃貸住宅は家賃が割高で8万円から12万円の家賃を払っている人が少なくありません。その家賃相当額をローン返済にまわすと、新築マンションの１LDKを購入できます。その1LDKは、将来、結婚しても決して邪魔にならないので、思い切って買いましょう、と勧めています。

ご質問者は、まさに、その1LDKを購入し、まもなく結婚されるわけです。購入された1LDKは決して邪魔にはなりません。対処法を解説しましょう。

1LDKのあるマンションは便利な場所に立地します。一人暮らしですから、郊外で駅から離れた場所のマンションでは生活がしにくいからです。都心部とか、郊外でも駅に近いなど、便利な場所のマンションに1LDKがつくられます。
便利な場所の1LDKであれば、購入後数年で値上がりする可能性が高まります。特に、2012年から現在までの5年間は、マンション価格が上がっており、「今売れば、買ったときよりも高く売れる」という物件が多くなります。

ご質問者の1LDKも高く売れるのではないでしょうか。買ったときよりも高く売れるのであれば、中古で売却し、その代金で住宅ローンを精算。さらに手元に数百万円が残る可能性もあります。それは、これまで毎月返済してきた分が差額として残るからです。

たとえば、10年前に2500万円の1LDKを2500万円のローンを組んで買ったとします。その1LDKが中古で2500万円の価格で売れた場合、プラスマイナスゼロのようですが、実際はそうではありません。10年間でローンの残高は減っているからです。10年間の返済で500万円以上減っているはず。すると、2000万円で住宅ローンを返済した後、500万円程度の現金が手元に残ります。これを、次に買うファミリー向け3LDKの頭金にすればよいのです。

別の方法もあります。
それは、1LDKを売却せず、賃貸に出して家賃収入を得る。その家賃収入で1LDKのローン返済を継続。一方で、新たに購入する3LDKは新規の住宅ローンを組むという方法です。

今はセカンドハウスローンなどもあり、2つの住宅をそれぞれローンで購入することができます。私としては、この方法をオススメします。というのも、最初に買った1LDKは便利な場所にあるため、今後さらなる価格上昇も見込めます。便利な場所にあるため、賃借人も確保しやすいでしょう。ということは、将来、個人年金代わりの収入をもたらしてくれることに…。まさに“金のなる木”のようなものなので、今手放すのは惜しいと思います。

2つのローンを組むことはできるのかどうかは、新たに買おうとするマンション販売センターでざっくばらんに相談してみてください。案外、すべて解決する方法を出してくれるかもしれません。