長谷工の住まい HASEKO URBEST

迷わず、すぐに買ったほうがよいというのが私の見解です。「すぐ買ったほうがよい」という合理的な理由は、この後説明します。しかしその前に、不合理な理由を挙げましょう。

買い物は、多少無理して買ったモノのほうが喜びと満足感は大きい。このことです。たとえば、高級腕時計が欲しい、と思った。でも、予算オーバー。

だから、似たデザインで別ブランドの時計を買った。その後、どうなると思いますか。やっぱり最初に狙っていた時計が欲しい、という気持ちを捨てきれず、最終的に買うことになるケースが多いでしょう。だったら、最初から狙っていた高級腕時計を買ったほうがよいのです。

もちろん、世の中には、そう思わない人もいます。「無理するのは厳禁」「安いのが一番」と、物欲よりも節約欲や貯蓄欲の強い人です。そういう人であれば、より安いモノで満足できます。

でも、ご質問者は物欲の強いタイプと推測されます。なにしろ、予算オーバーでもそのマンションを諦め切れないのですから。私もそのタイプです。欲しいモノがみつかったら、なんとしてでも手に入れたくなる。ただ、歳を重ねると、だんだんその「なんとしても欲しいモノ」が減ってきます。若い頃は欲しいモノだらけだったのに。それはそれで、寂しいものです。話が脇道にそれました。

とにかく、物欲が強いのは、わるくありません。向上心や探究心も強くなる積極派といえるからです。ご質問者は、今「なんとしても欲しいモノ」が目の前にあります。買っちゃいましょう。それが「正のエネルギー」を生み出すはずです。

諦めれば、「負のエネルギー」が残ってしまう。それは、嫌ですね。

さて、ここから、合理的な理由に入りましょう。「都心で駅近」という条件を満たすマンションは、この先、値下がりすることは考えづらいです。無理した結果、5年後か10年後に手放さなければならなくなった、としても、売却益が出る可能性が高いでしょう。つまり、損をするリスクが低いのです。

といっても、これからマンション価格が下がるのではないか、という不安がありますね。ご質問者もその点を心配しているようです。果たして、本当に下がるのか。今言われていることを検証してみましょう。

●少子化でマンション価格が下がる？
——都心部は人口増で、外国人も増えています。少子化で下がることは考えづらいでしょう。

●東京五輪の後、下がる？
——下がる、暴落するという人たちは3年前から、そう言っています。でも下がっていませんね。2020年東京五輪の後で、リニア中央新幹線が開通し、新東名も開通。首都高速都心環状線の工事も東京五輪後に始まります。山手線新駅、豊洲新市場の賑わい施設、新交通システムのBRT、カジノも東京五輪の後。東京五輪は通過点でしかないので、五輪後に下がる可能性は低いとみています。

●生産緑地の放出で、下がる？
——生産緑地は山手線の内側に1箇所もありません。郊外の駅から徒歩15分以上の場所に小規模のものが分散して存在しています。マンション用地になるとは考えづらいです。

これからの日本はインフレに進むと思われます。インフレの時は「人より早く買った人が勝ち」です。デフレの時代は待てば待つほど安くなったので、「後から買う人の勝ち」だったのと正反対ですね。

デフレの発想でインフレに向かうと、大きな得を逃すことがあります。そのことも覚えておくとよいでしょう。