長谷工の住まい HASEKO URBEST

マンションを購入するとき、資産価値を気にする人は多いですね。将来、高く売れるか、高く貸せるかを気にするわけです。これから家族での楽しい生活が始まろうとしているのに、売ることや貸すことを考える。そのことに違和感を感じる人は少なくありません。ご質問者も、そのような違和感を感じているようです。

じつは、私も変だと思っています。というのも、マンション購入で資産価値を気にするのは本来、投資家の発想です。不動産に投資して利益を得ようとする人であれば、「将来、高く売れるか、高く貸せるか」を気にするのは当然でしょう。

投資家が資産価値を重視し「資産価値が低い物件は買うべきではない」と声高に叫ぶので、自ら住む目的の住まい＝マイホームを買う人にも「なによりも資産価値が大事」という考え方が広まってしまっているのではないか。私には、そう思えてなりません。

いやいやマイホームだって資産価値は大事、という人はいます。なぜかといえば、やむを得ぬ理由で家を売らなければならなくなったとき、大きく値下がりしていたら困る。値上がりしていたら助かるので、資産価値を重視してマイホームを買うべきだというわけです。これは、実に的を得た理論のように思えます。ところが、不動産の実状を考慮すると、必ずしも正しい理論ではありません。そのことを順序だてて説明しましょう。

まず、「資産価値が高い」とされるマンションは総じて値段が高くなってしまいました。高く売れる、高く貸せるマンションとは、都心部や郊外でも駅から徒歩3分以内のような便利な立地の物件。それらは、現在、都心部で3LDKが2億円以上に、郊外駅近マンションも3LDKが7,000万円台から、というような水準まで上がっています。

ここまで値段が上がると、購入できる人は限られ、これから先の値上がり率も鈍ると考えられます。さらに、都心や郊外駅近の場所は便利ではあるものの、住環境に難あり、ということになることも考えられます。

たとえば、日当たり良好とは言いにくい、身近に緑が少ない、夜中も騒音や治安の問題が、そして抑えた価格で品ぞろえ豊富な大型スーパーマーケットが遠いなどといったことも可能性としては考えられます。

加えて、都心や郊外駅近のマンションは住戸の面積が圧縮されがちです。分かりやすく言えば、同じ3LDKでも狭い間取りになるわけです。資産価値が高いとされる都心や郊外駅近のマンションは、便利ではあっても，必ずしも住み心地がよいわけではないのです。

一方で、資産価値が低いとみなされるマンション、たとえば郊外で駅から徒歩8分とか10分以上のマンションはどうでしょうか。首都圏でも、3LDKが3,000万円台、4,000万円台で購入できる物件が少なくありません。

そして、郊外で駅から離れたマンションは価値が低いわけでもありません。「将来、高く売れる、高く貸せる」という側面からみれば魅力は薄くなりますが、一方で住環境がよい場合が多いという価値があります。

静かだし、日当たりがよい、緑が多く、空気がきれい。夜は虫の声を聞きながら安眠できるし、治安も守りやすい。間取りもゆったり。近年は駅から離れた場所に大型商業施設が誕生することが多く、そのような商業施設に近ければ、むしろ生活は便利となります。

最後に、都心や郊外駅近マンションよりも安く購入できるので、ローン返済が楽。楽なローン返済で、子どもの教育や家族の思い出づくりにお金をかけることができる、という価値もうまれます。いずれも数字に表しにくい価値ですが、近代の経済学では、数字にできない価値も重視するようになっています。マイホームを買うときは、「将来高く売れる、高く貸せる」以外の価値のことも考えて物件選びをしていただきたい。私はそう願っています。