マンション購入ガイド

2017.07.31

Question

埼玉エリアから都心まで通勤1時間圏内でマンションを購入するなら?

新築マンション購入を検討しています。職場は都心ですが、都心の物件を購入するには予算が足りないため、実家のある埼玉県で探そうと思います。とは言え通勤時間は1時間以内が理想なのですが、都心まで1時間以内で行ける住みやすいエリアと言えばどのようなところがありますか?

Answer

都心まで乗車時間が40分以内の駅でも、快速・特急が停車しない駅や乗り換えがある駅なら比較的リーズナブルな価格の新築マンションを見つけることが可能です。

情報提供:不動産コンサルタント 秋津 智幸

都心と言っても都内には、東京、新橋、秋葉原、品川、田町、恵比寿、渋谷、新宿、代々木、池袋など大手企業をはじめ中小企業の事業所が密集するエリアが数々あります。

通勤時間は1時間以内が理想の場合、自宅から駅までと駅から勤務先までの所要時間をそれぞれ約10分とすると、駅から駅まで乗車している時間は正味40分ぐらいが理想となりますね。この乗車時間40分を一つの目安として考えてみましょう。

埼玉から東京まで行くにはどんな路線がある?

埼玉から東京駅方面
埼玉エリアの主要沿線としては、東京駅方面に向かうなら、京浜東北線や埼京線、湘南新宿ライン、東京上野ラインなどJR線、地下鉄南北線に直通運転している埼玉高速鉄道線、つくばエクスプレス線が乗り換えなしで都心に直結しています。

埼玉から池袋駅・新宿駅方面
池袋駅や新宿駅方面に向かうなら、西武池袋線や西武新宿線、東武東上線が同様に都心へ直結しています。

東京方面の動脈であるJR線は人気があり、特に快速、特急の停車駅はマンション価格も少し高めになります。

乗り換えなしならどの沿線のどの駅?

埼玉エリアで乗り換えなしの沿線を狙うなら、JR線なら各駅停車駅や埼玉高速鉄線沿線、つくばエクスプレス線でしょう。以下に具体的な駅名を挙げてみます。

JR京浜東北線
JR京浜東北線沿線なら、川口、西川口、蕨、与野が狙い目です。 西川口と蕨は、若干平均面積が60㎡前後と小さくなるものの平均価格は3000万円台、川口と与野は平均面積が70㎡台と広くなり、平均価格は4000万円前後となっています。いずれも大宮、さいたま新都心、浦和といった快速停車駅と比べると総額で700万円~800万円も安く供給されています。

川口、西川口、蕨、与野は、人気のJR線沿線であり、与野駅から東京駅までは乗り換えなしで48分、途中乗り換えると33分でアクセスできます。蕨駅から東京駅なら乗り換えなしでも36分となり、蕨、西川口、川口は理想的な乗車時間40分以内となります。

このエリアでは、川口駅から徒歩圏に「アリオ川口」という周辺では人気の高い複合ショッピングモールがあります。85店舗の専門店とイトーヨーカ堂が入居し、映画館まであるので、週末は家族で買い物と映画を楽しむこともできます。川口駅周辺にはこの他「かわぐちキャスティ」や「イオンモール川口前川店」などもあり、買い物には困りません。

JR埼京線
JR埼京線沿線なら、戸田公園、戸田、北戸田が狙い目です。 新築マンション相場を見るといずれも平均面積70㎡台で、平均価格3000万円台です。同沿線の埼玉県内にある他の駅は、平均面積がほぼ同じで平均価格が4000万円台となっています。

また、このエリアには戸田公園と川口のほぼ中間地点に「ララガーデン川口」や北戸田駅から徒歩圏に「イオンモール北戸田」など大規模なショッピングモールが点在し、週末の買い物などに事欠かないエリアでもあります。

埼玉高速鉄道線
埼玉高速鉄道線沿線は同じく新築マンションで見ると、平均面積70㎡台で平均価格は3000万円台です。 この沿線はJR線に比べると全体的に割安感のある沿線で、特に、鳩ケ谷、南鳩ヶ谷が安く供給されています。

鳩ケ谷駅から東京駅までとなると乗車時間が40分を超えますが、永田町駅までであれば、乗車時間は37分です。地下鉄南北線沿線に勤務先がある方であれば、鳩ケ谷、南鳩ヶ谷も検討対象になりますね。

つくばエクスプレス線
つくばエクスプレス線沿線では、埼玉県内は2駅、八潮と三郷中央があります。 いずれも新築マンション価格で見ると、平均面積70㎡前後で平均価格は3000万円台。

三郷中央駅から東京駅までは北千住や南千住で乗り換えとなりますが、乗車時間は40分以内、秋葉原までなら22分です。つくばエクスプレス線は全体的に狙い目の路線と言えます。

東武東上線
東武東上線なら、川越駅から池袋駅まで急行利用の場合、乗車時間40分以内です。その中でも、朝霞台、柳瀬川~上福岡までが狙い目と言えます。

新築マンションは、平均面積70㎡台で平均価格が3000万円台前半で供給されています。中でも朝霞台は、池袋駅までなら急行利用で乗車時間22分と非常にアクセスに優れています。

西武池袋線
西武池袋線沿線での狙い目は、西所沢、狭山ヶ丘、武蔵藤沢といったところが狙い目です。 西所沢駅から池袋駅まで急行利用で乗車時間40分以内。新築マンション相場が、平均面積70㎡台、平均価格が3000万円前後です。

また、武蔵藤沢駅前にはcoopや東京靴流通センターなど生活に密着した専門店がそろう「グリーンガーデン武蔵藤沢」があります。埼玉の中心市街地でもある所沢までもすぐの立地なので、週末は所沢で食事・買い物・レジャーを楽しむこともできます。

西武新宿線
西武新宿線沿線は意外と新築マンションの供給数が少ない沿線で、この沿線を希望する方はマンションを探すのに苦労するかもしれませんが、狙い目の駅としては狭山市駅でしょう。

新築マンション相場を見ると、平均面積75㎡前後ながら平均価格は3000万円前後と、沿線では割安感があります。

普段の買い物は駅前で、週末は狭山市駅から北西へ車で少し移動した入間川と国道16号線沿いにある大型ショッピング施設のイオン狭山店まで行くこともできます。

乗り換えありならどの沿線のどの駅?

東武伊勢崎線
埼玉エリアで東京方面に向かう乗り換え沿線を考えると、東武伊勢崎線が狙い目です。 例えば、東武伊勢崎線に乗り入れている東武スカイツリーラインを利用すれば、新越谷駅から秋葉原駅まで35分、そのまま大手町まで46分です。東武伊勢崎線なら、新越谷あたりまでが都心まで乗車時間40分以内と考えて良いでしょう。

同沿線では、谷塚、蒲生の新築マンション平均面積60㎡台後半から70㎡台前半、平均価格が3000万円前半までと、比較的購入しやすい価格帯で供給されています。

また、越谷エリアには大型ショッピングモール「イオン越谷レイクタウン」(最寄り駅としてはJR武蔵野線「越谷レイクタウン駅」)があります。若者向けの“Kaze”と家族向けの“Mori”の2街区があるこのモールは、若者から家族連れまで満足できる商業施設となっています。

穴場と言われるエリアの新築マンションを見つけるには?

どの沿線でも穴場的なエリアとして、比較的利便性が高く、割安なマンションを探すポイントがいくつかありますので、ご紹介します。

(1)人気沿線の各駅停車の駅を狙う
人気沿線となる理由の最たるものは、やはり通勤通学時のアクセスの良さです。中でも快速や特急、急行などが停車する駅は、多くの方が住みたい駅と言えます。

一方、距離的には都心に近いながらも急行などが停まらない各駅停車駅は見逃されやすい傾向があります。そのため急行等の停車駅と比べて、同じ面積なら販売価格は比較的安く、同じ価格なら面積が広い新築マンションを購入できる可能性が高くなります。

(2)人気沿線から1本乗り換えた路線の駅を狙う
各駅停車駅と同様に、人気沿線から1つ路線を乗り換えた沿線の駅も狙い目となります。乗り換えは面倒だと考える人が多くなるからです。

価格や面積としては人気沿線よりも安く、広い傾向があり、新築マンションの選択肢が広がります。

人気沿線の人気駅ともなれば、予算内で新築マンションを選ぼうとすると駅から少し離れたり、面積が小さくなったりと制約が出てきます。

人気沿線でも少し駅を変えるだけで、駅に近く面積が広めの新築マンションを買うことが可能になります。

例えば、急行停車駅から徒歩15分のマンションから通勤するのと、各駅停車の駅であっても駅徒歩5分以内のマンションから通勤するのとでは、通勤時間はあまり変わりません。しかも雨の日などは駅に近い方が快適です。

人気の駅だけにこだわらず探すことで、同じ予算でも快適な新築マンションと出会える機会が増えるでしょう。

埼玉県の新築マンションをお探しの方はこちらをご覧ください。

参考:「マンションエンジン」
http://www.manen.jp/ (最終確認:2017年7月31日)

情報提供:不動産コンサルタント 秋津 智幸

不動産サポートオフィス 代表コンサルタント。公認不動産コンサルティングマスター、宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナー(AFP)、2級ファイナンシャル・プランニング技能士。不動産コンサルタントとして、物件の選び方から資金のことまで、住宅購入に関するコンサルティングを行なう。