長谷工の住まい HASEKO URBEST

おさえておきたい、間取りの基礎知識

マンション購入の決め手となるポイントはいくつかあると思います。駅やスーパーが近いなどの、立地面での魅力、ライフスタイルに合った手ごろな価格の魅力。そして外せない決め手のポイントは、やはり間取りもありますよね。

ここでは間取りに関する基本的な知識をご紹介します。自分に合った間取り選びをスムーズに進めるためにも、正しい間取り図の見方を確認しておきましょう。

理想の生活実現に、間取りの確認は欠かせない
日々の生活に密接に関わってくる間取り。特にマンションにおいては、同じマンション内でも間取りが違う部屋があります。せっかくマンションを購入したのに、住んでみたら想像と違う、などと後悔してしまっては手遅れです。

理想の生活を実現させるためには、間取りの確認は必須といえます。間取りの確認は、実際にモデルルームへ足を運ぶことももちろん大切ですが、モデルルームではすべての間取りの部屋が見学できる訳ではないので、正しく間取り図を読み取ることも必要になっていきます。

部屋の向きを確かめよう
部屋の向きを確かめることは、どこから日差しが差してくるのかを知ることにもつながります。間取り選びにおいて、どの部屋にどれくらい陽が差すのかという情報は、大事な判断基準の1つですよね。

部屋の向きは、間取り図の方位記号で確認できます。円のなかに三角形の記号があるのが、方位記号。Nの表記がある先が、北を指しています。Ｎの表記がない場合でも三角形の先端や矢印の示す方向が北になります。

部屋の面積を求めてみよう
間取り図に示された部屋の広さはどれくらいのものなのか。部屋の広さを表記する言葉や記号には主に、「㎡（平米）」と「帖（畳）」の2つがあります。

㎡とは平米（へいべい）と呼ばれる面積の単位で、縦メートル×横メートルの計算式で求めることができます。例えば縦4メートル、横6メートルの部屋であれば、その部屋は24㎡（平米）の広さがある、と計算できます。

帖（畳）とは、畳（たたみ）1枚分の広さで表示されています。一般的な基準で、マンションであれば、畳1枚は約1.62㎡とされています。地域によってこの畳1枚分の広さはまちまちなので、1.62㎡はあくまで目安として覚えておき、不動産会社へ確認するようにしましょう。

㎡（平米）よりも帖（畳）の方がイメージしやすいという人は
面積〇㎡÷1.62（畳1枚の基準面積）
で求めるという方法もあります。間取り確認の際は、自分が分かりやすい方の単位で間取図を見るといいでしょう。

間取り用語を理解しよう
間取り図にはアルファベッドで空間の名前を表記することが多く、その種類や意味もいろいろとあります。これらの用語はしっかりと意味を理解しておきたいところ。

まずは3LDKという言葉を例にとって解説してみましょう。
3LDKという表記は、1住戸内に3つの部屋、L（リビングルーム）、D（ダイニングルーム）、K（キッチン）があることを表しています。リビングは居間、ダイニングは食事をする場所、キッチンは料理をする場所ですね。LDが一体になったリビング・ダイニングという1部屋の場合もあります。

マンションに多い間取り用語として、ほかにもチェックしておきたいものは以下の通り。

[ CL ]
クローゼットの意。収納スペースを表します。

[ WCL ]
ウォークインクローゼットの意。歩いてなかに入れるほど広いクローゼットスペースを表します。
同じ意味で、WICと表記することも。

[ DEN ]
読み方はデン。書斎など、趣味を楽しむためのプライベートな部屋のことを表しています。

[ N ]
納戸の意。収納用の部屋のことを表しています。

[ S ]
サービスルームの意。SRと表記されることも。物置や、フリースペースとして使われる部屋を指します。クローゼット、ウォークインクローゼット、デン、納戸もこの表記をされることがあります。

また、サービスルームはほとんど1部屋と同じであるにもかかわらず、建築基準法の規定で、採光（光の入る量）、特に窓の大きさの関係で1部屋と表記できずS（サービスルーム）と表記されることも。この場合は、例えば、間取りは2SLDKと表記されてはいますが、使い勝手はほとんど3LDKと同じということになります。

長谷工の住まいサイトでは、こちらで紹介したクローゼットや納戸の収納に関する記事もありますので、併せて確認してみてくださいね。

狭いクローゼット収納術

納戸とは？納戸を有効活用する収納術

間取りの種類ってどれくらいあるの？

一口に間取りといっても、さまざまな種類があり、呼ばれ方も異なります。ここでは用語ごとに間取りタイプの特徴やメリット・住む際の注意点を分かりやすくご紹介していきます。

オーソドックスな田の字型
田の字型の間取りは、一般的なマンションや戸建てに見られる間取りです。玄関からリビングまでまっすぐ廊下が伸びて、左右に部屋が設置されます。上から見たときの間取りが田の字を描いていることから、名づけられました。田の字型はリビングが縦長のものと、横長のものでタイプが分かれています。

[ 縦長リビングタイプ ]
田の字型の間取りのなかでも、リビングが縦長に設置されたタイプです。縦長リビングタイプは、住宅の間口（幅）を抑えることができ、１棟のマンションで住宅数を確保できるので、多くのマンションで採用されています。リビングと並んだ部屋との仕切りを開放できるタイプでは、続き間として広く使うこともできます。

縦長リビングタイプの注意点は、キッチンとダイニングが、バルコニーから少し奥まった場所に位置するので、横長リビングタイプと比べると、少し暗い印象を与えるかもしれません。

[ こんな人におすすめ！ ]
・ごく一般的な間取りが好きな方
・通気性を重視する方
・居室スペースが比較的狭くてもよい方

[ 横長リビングタイプ ]
田の字型の間取りのなかでも、リビングが横長に設置されたタイプ。リビング全体がバルコニーに面しているタイプが多く、採光に優れているという魅力があります。日中は明るく、開放的なリビングで過ごすことができるのはうれしいですね。

横長リビングタイプの注意点は、リビング全体がバルコニーに面しているため、窓が多くなり家具の配置はコツが必要です。モデルルームなどを参考に家具の配置を検討してみましょう。

[ こんな人におすすめ！ ]
・明るいリビングで過ごしたい方
・家具を多く配置する予定のない方
・共用廊下側の居室をあまり使わない方

縦長リビングも横長リビングもそれぞれ特徴があります。お手持ちの家具や、暮らしの導線を考えて、自分にあった間取りを選ぶようにしましょう。

玄関が中心にあるセンターイン型
センターイン型の間取りはその名の通り、玄関が住宅の中心部に少し入り込んだ位置しており、そこから左右に部屋が配置されている間取りを指します。室内廊下が短いので、居間や台所、浴室などを移動する生活動線がコンパクトになるという特徴があります。

たとえば片方をリビング、もう片方をプライベートゾーンと分けることもできるので、自宅によくゲストを招く方には最適な間取りといえます。夫婦間でお互いの生活リズムが違う人たちにもおすすめの間取りです。

[ こんな人におすすめ！ ]
・教室などを開いたり、人を招くことが多い方
・バルコニーを大幅活用したい方
・合理的な居住空間が好みの方

広いリビングが特徴のワイドスパン型
建物の大きさにゆとりがあるマンションや１棟の戸数が多いマンションで採用されることの多い間取りです。バルコニーに面した部屋が多くなりリビングは窓が広くなるなど開放感があります。

ほかの間取りとは違い、バルコニーが広く使えるのも魅力ですね。注意したいのは、バルコニーからの採光が強いことがある時期は、エアコンなど光熱費が上がりがちに。また、各居室の出入り口がどういう動線かによって使い勝手が大きく変わるので、注意が必要です。

[ こんな人におすすめ！ ]
・リビングで家族コミュニケーションの時間を多く取りたい方
・広い窓と採光を重視する方
・水回りなどが集中している方が良い方

採光と通気性が優れた角住戸（角部屋）タイプ
マンションにおいてやっぱり気になるのは、角部屋の存在ですよね。共用廊下の一番奥に位置しているので、プライバシーを重視する人にはおすすめの間取りです。

角部屋の最大の特徴は、中住戸と比べて多く窓が確保できること。窓が二方面に取れるので、採光や通気性も優れています。
一見して良いことばかりのように思えますが、ワイドスパン型と同様、窓の総面積が広い分、陽光の影響を受けやすく、エアコンなどの光熱費が上がってしまうという注意点があります。

[ こんな人におすすめ！ ]
・プライバシー重視の方
・眺望のよさを求める方
・間取りの自由度を求める方

廊下の有無や形によっても、メリットが変わる
間取りを選ぶ際には、廊下がどのように配置されているかも必ずチェックしましょう。

[ 廊下なし ]
意外と見過ごされがちなのが、廊下の有無。最近の分譲マンションでは少なくないですが、廊下なしの間取りもあります。メリットは部屋間の移動がスムーズになることと、廊下がなくなった分、部屋のスペースが広くなるという点があげられます。

注意点としては、部屋を移動する際にほかの部屋を通るなどプライバシーが保ちにくくなってしまう点です。廊下のない間取りでは、簡単にいえば玄関を開けた瞬間に部屋がある状態。来客が多い方には廊下はある程度必要なものかもしれません。賃貸住宅では今もよく見かける間取りです。

[ 外廊下 ]
同じフロアの住戸の廊下が外部に向かって開放されている、外廊下タイプ。全戸が日当たりのよい南向きや東向きなど、外光を取り入れやすく日光条件のよいことがメリットに挙げられます。また廊下側とベランダ側の窓を開けることにより、風が通り抜けやすくなるため通気性もよくなります。

注意点は、外廊下側にある部屋のプライバシー。ただし、昨今では窓の目隠しアイテムもバリエーションが豊富に出ていますので、音にのみ留意すれば後は問題ない場合も多々あります。なお外気温にさらされやすいため、雨風には気を付けなくてはなりません。

[ 内廊下 ]
共用廊下の両側に住居が配置されている、ホテルライクな内廊下タイプ。カーペットが敷かれ、高級感のある内装も魅力です。断熱性があり外気の影響を受けにくいことを筆頭に、プライバシーが保たれやすいのがメリット。

ただ、日光が入らないため昼夜を問わず暗く、常に照明が必要です。そのため管理コストが高くなりがちで、閉鎖空間のため匂いなどの換気面でも注意が必要となります。

理想の間取りを見つけるポイントって？

自分の家では快適に過ごしたい。そのためには理想の間取りを選ぶようにしたい。
でも、自分にあった間取りって、いったいどうやって判断すればいいのでしょう。

間取りの記号の意味はわかっても、自分にとって本当に必要な広さや部屋の数はどれくらいなのか、なかなか決めきれないですよね。そんな間取り選びの迷いを解消するポイントをご紹介いたします。

家族構成やライフスタイルで見てみよう
間取り選びにおいて左右されるのは、一緒に住む人数（家族構成）と、暮らしかた（ライフスタイル）。同じ広さの間取りでも、部屋の数によって暮らしやすさは格段に変わります。自分に合った最適な部屋の数を決めておきたいところ。

[ファミリー層に人気の3LDK ]
3LDKは広さ60㎡～80㎡が中心で、夫婦2人に子ども2人という4人家族や同居家族がいるファミリー層にぴったり。3部屋あれば夫婦の寝室と子ども部屋2室が取れますし、客間や趣味の部屋にしたり、トレーニングルームにしたりなど、快適に使えます。

また分譲マンションでは、売却しやすいという理由で3LDKが選ばれることが少なくありません。国土交通省の発表によると、中古マンションを購入する1世帯あたりの平均居住人数は4人。つまり新築でも3LDKを購入しておけば、あとあと買い手に困らないという傾向が強いのです。

3LDKは子どもが生まれたタイミングや結婚する機会に購入するというパターンが多く、需要も高いため資産価値が大きいといえます。

[　3人家族なら2LDK ]
夫婦と子ども1人である3人家族の場合は、夫婦の寝室と子どもの部屋が欲しいと考える方もいるでしょう。そんなご家族には広さが40～50㎡が中心の2LDKという選択肢も。

なお夫婦のどちらかがフリーランスなどで自宅に仕事場を必要とする場合や、将来子どもの数が増えることを見越して、さらにもう1部屋加えた3LDKが選ばれることもあります。

[ 夫婦2人なら1LDKも ]
夫婦2人の場合は、広さの平均が40㎡の1LDK、もしくは2LDKが検討の候補となる間取り。1LDK なら1部屋は寝室にしたり、書斎に使ったりできます。リビングが広めに取れれば、ゆっくり過ごせる夫婦の語らいの空間に。

こちらも今後のライフプランを加味しつつ、1LDKでずっと生活していくのか、将来子どもが増える予定があれば2LDKにしておくのか、などの判断も必要です。

家族構成、ライフスタイルは人によって本当にさまざまです。それぞれの部屋がどんな用途で必要なのか、将来も考慮して間取りを見ながら一度判断してみましょう。

もしかしたら、購入後に余分な部屋があったり、逆に部屋が足りないことがわかるかもしれません。そうしたことがないよう「夫婦2人なら、2LDKが普通だ」という固定観念から一度外れ、違ったタイプの間取りを検討してみることも必要です。

出典：「国土交通省　平成29年度 住宅市場動向調査報告書 」
https://www.mlit.go.jp/common/001236086.pdf
（最終確認日：2019年6月10日）

生活動線・家事動線で見てみよう
生活動線とは、家のなかを移動する際の住人の動きを1本の線にしたもの。食事や睡眠、入浴など、日々の生活に密接に関わってくるものです。

服を脱ぐ脱衣所と洗濯機の場所が離れていたり、洗濯機と物干しスペースまでの距離が遠いと、不便さを感じてしまいますよね。そのため部屋と部屋の間や、居間、台所、浴室などを結ぶ、この生活動線は短いほど移動の効率がよく、理想とされています。

生活動線の他にも、掃除や洗濯、キッチン回りの移動など、家事に関する住人の動きを線にした家事動線と呼ばれるものも存在します。家事動線もできるだけ短く効率的な方が理想ですが、キッチンや洗濯機置き場、お風呂場など水回りができるだけ集約された間取りの方が家事動線の効率がよい間取りとなります。

広さや部屋の数ももちろん大切ですが、生活動線の視点から間取りを見ることも忘れないようにしましょう。

収納の数で見てみよう
ライフスタイル、家族構成によっては必要な収納の数も変わっていきます。選ぼうとしている間取りに必要な収納スペースが充分に備わっているかは、とても大事なチェックポイント。収納スペースが足りず物が溢れてしまうと、前述した生活動線や家事動線にも物が溢れかえり、快適な生活の実現にはほど遠くなってしまいます。

夫婦2人、3人家族、4人家族、それぞれに必要な収納スペースは当然異なります。マンションの場合一般的には、専有面積の8％程度のスペースがあれば理想の収納率といわれています。3人家族で60㎡のマンションなら、4.8㎡程度の収納があれば、収納が収まる計算ですが、子どもの年齢でも物の量が異なりますから、結局、家族構成やその家族の物に対する考え方で異なってしまいます。

そういう意味では、収納スペースをチェックするときは、収納の面積だけを見るのではなく、使用するものと収納の位置を重視し、間取図では分かりにくいですが、細かな収納スペースも意識して使い勝手で判断するようにしましょう。間取り選びは、スペースの配分がカギです。収納スペースでせっかく、広く床面積を取っていても、思った以上に使いにくい収納ということもあるので注意しましょう。

日差しの向きで見てみよう
窓がどちらの方角を向いているかによって、日差しが差しこむ時間や明るさ、室内の温度も変わります。方角別にメリットと注意点をそれぞれまとめました。

[ 東向き ]
窓が東を向いているときは、朝日が差しこみ、午前中は日当たりがよいのが特徴です。特に朝型のライフスタイルの方に人気があり、相対的に南向きに次いで値段・人気、共に高めになる傾向があります。ただし、このタイプは午後の日差しがバルコニー側からは届かないのが注意点。逆に西側に部屋がある場合は部屋に西日が差します。

[ 西向き ]
東向きと比べると、午後の日当たりが良く、特に冬は奥まで日差しが届いてくれます。午前中の日当たりはその代わりいまいちで、午後から西日が強くなります。ゆっくり午後から活動するライフスタイルの方にはおすすめといえます。

[ 南向き ]
日本ではやはり南向きが最も人気があります。日差しが長時間差し込むので、冬でも室内が日差しで明るく、室温も温かくなります。その他、洗濯物も乾きやすいなどメリットが多いとされています。ただし、注意点は、夏は日差しが強く暑くなりがちなことと、人気がある方位なので値段が高めに設定されていることが多い点。

[ 北向き ]
日差しがあまり差し込まないため、その分、物件価格は相対的に低めというメリットがあります。日中は外出している夫婦などにおすすめといえます。一部には光の届く量が一定で安定しているので、それを好む方も。ただ、日差しが届きにくいので暗く、湿気がこもりやすいのが注意点。

どんなことに気をつける？空間ごとの間取りの選び方

リビングやダイニング、キッチンなど、細部の間取り選びではどのようなことに気をつければいいのでしょうか。ここでは場所別に注意点を分かりやすくご紹介していきます。

玄関
家族が毎日必ず使う場所でもある玄関。玄関の良し悪しを決めるのは、広さと明るさです。間取りで玄関を確認する場合は、特に以下の2点をチェックしましょう。

・充分な広さ、特に下足入れなどの収納スペースがあるか
・照明を含む明るさがどの程度あるか

広さでは、2人が並んでも不自由のないスペースであれば理想です。ただし、玄関は出入りの時など使用頻度が限られるので、ほかの部屋などとのバランスを考えた優先順位でよいと思われます。

照明については、明り取りの小窓があるとベター。またダウンライトだけなのか、専用照明が設置されているかといった点にも注意しましょう。最近ではLEDなど明るく寿命が長い照明などもありますよ。

[　玄関の間取りポイント ]
・広さ
・明るさ

リビング・ダイニング
現在、新築マンションなどではリビングとダイニング（食事場所）が一緒になっている場合が多くなっています。リビング・ダイニング選びのポイントは、ライフスタイルに合わせること。

リビング・ダイニングを利用する主な目的は、家族の団らんをする場所、子どもを遊ばせる場所、友人を招く場所などが代表的です。リビング・ダイニングの間取りを決めるには、リビングをどのように利用したいか、どのように過ごしたいかを整理し、その目的を満たすにはどのくらいの広さが必要なのかがポイントになります。特に、リビング・ダイニングに滞在する時間は最重要。

広めのリビング・ダイニング向き
家族団らんの時間が長い小さな子どもいる家庭、友人など来客が多い方などはリビング・ダイニングの滞在時間が長くなりますので、広めの間取りの方がよいでしょう。

居室が広い方がよい場合
家族が独立して自室で滞在する時間が長く、リビング・ダイニングに滞在する時間がそれほど長くない場合は、それほど間取りが広い必要はなく、その分居室が広い方がよいということになります。

[ リビング・ダイニングの間取りポイント ]
・滞在時間が長いか、短いか

キッチン
キッチンの間取りを決めるには、日頃の調理をどのように進めているか、キッチン選びの際には改めて思い出してみましょう。冷蔵庫から食材を出すことから始め、調理、皿を下げてシンクで食器洗いまでの動作をスムーズに行えるかどうかが、快適なキッチン選びのポイントです。

キッチン回りの動線を考える際、「ワークトライアングル」という言葉がよく使われます。ワークトライアングルとは、冷蔵庫、コンロ、シンクを結ぶ3つの動線のことを指す専門用語。それぞれの移動距離が約1m以上離れていて、3つの合計移動距離が合計で約3～6mに収まることが快適だといわれます。

キッチン回りの間取りは、このワークトライアングル、つまり冷蔵庫やコンロ、シンクの配置を意識しながら選んでいくことをおすすめします。

また、ガスコンロ、冷蔵庫などの配置には、右利きか、左利きかも考えた方がいいでしょう。左利きの方にとって向かって右奥にガスコンロがあると、少し使いにくくなります。

[　キッチンの間取りポイント ]
・ワークトライアングル

寝室
居室を寝室として使用する場合、目的は言うまでもなく、快適な睡眠がとれること。間取り選びで寝室に関して意識したいポイントの一つは、音の問題です。

リビングなどパブリックな空間と寝室との距離や間にある扉の位置を考えてみましょう。距離や扉の数があるほど寝室に届く音が制限され、寝室は静かな空間として保たれます。また、隣室との境も、壁1枚か、クローゼットなど物入れが間にあるかなどでも音の伝わり方が異なるので、間取りを見る際にはチェックしましょう。

また、寝室を趣味の部屋などと併用して利用する場合などは、寝室に窓があるかどうかなど、採光や通風性について意識してみるのもよいでしょう。間取り選びは、しばしばリビング・ダイニングやキッチンなどの目立つ場所に向かいがちですが、寝室という最もプライベートな場所にも、チェックを欠かさずに。

[　寝室の間取りポイント ]
・音
・採光
・通気性

子ども部屋
子どものいる家族にとって、やはり居室として子ども部屋のチェックは欠かせません。
たとえば小学生の子どものいる世帯では、子どもが帰宅したときに、必ず親のいるリビングを経由する場所に部屋がある方がいいともいわれます。子どものためにある程度のプライべートを配慮しつつも、一定の年齢までは親の目が届くようにしておきたいなど間取り選びでは子育ての考え方を盛り込むことも大事なポイントの1つといえます。

そのほか子どもが勉強に集中できるよう、日当たりや周囲との音の環境がどうかに目を向けてみましょう。また部屋が快適すぎると、子どもが部屋から出てこなくなることも。コミュニケーションを円滑にするためにも、子ども部屋の間取り選びは、位置や広さなどバランスにも気を使いましょう。

[　子ども部屋の間取りポイント ]
・リビングを経由する場所
・日当たり
・音
・子どもが入り浸りすぎない位置、広さ

バルコニー
バルコニーは、意外と意識が向かないポイントです。バルコニーの奥行きあるいは広さが充分に取られていないと、洗濯物を干す際、少し不便になってしまいますよね。一方、奥行きがありすぎても室内に日差しが入りにくくなるといったこともあるので、バルコニーの奥行や広さなどもチェックするようにしましょう。

また、バルコニーは家事動線と深く結びつきます。洗濯物を干すときに使うバルコニーへの出入り口が1つの部屋しかない間取りもあり、ストレスを感じてしまうことも。バルコニーへ出られる部屋がいくつあるかのチェックも、忘れないでおきましょう。

[　バルコニーの間取りポイント ]
・奥行き、広さ
・出入り口の数

間取りは、住みやすさを決めるとても大切なもの。
間取り選びで失敗すると、購入後に後悔することがあります。もちろん資金に余裕があれば、購入後に間取りをリフォームや変更することもできますが、できれば余計な費用はかけたくないもの。新築マンションならなおさらです。そうならないための間取り選びのポイントを、今回はご紹介してきました。

それぞれの家族構成やライフスタイルによっても、住みやすい間取りは大きく変わっていきます。間取り選びは、その人の生活や考え方が反映される面があり、面白いところでもありますね。「家族4人だから」「世間一般ではこの間取りが普通だから」といった固定観念に惑わされず、自分の生活に合った間取りを選ぶようにしましょう。