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Question

分譲マンションとは?メリットや購入方法をご紹介

結婚を機に、新居を探しています。色々と調べている中で「分譲マンション」という言葉をよく目にするのですが、分譲マンションとはどのようなマンションのことをいうのでしょうか?

Answer

分譲マンションとは、一棟のマンションを区分けして一住戸ずつを販売しているマンションのことです。

情報提供:マンション暮らしガイド編集部

目次

分譲マンションとは?

「分譲」とは「分割譲渡」という言葉の略です。一棟のマンションを一戸ごとに「分割」して販売しているので、分譲マンションと呼びます。

通常、マンションを購入するとなると、マンションの一戸を購入することになりますが、不動産を対象にした投資目的でもない限り、一棟の建物をまるごと購入することはありません。
そのため、一般的に「そろそろマンションを買おう!」ということは、必然的に「分譲マンション」を探すということになります。

ちなみに、「分譲戸建住宅」も、ほぼ同じような意味合いになります。
デザインが統一された戸建住宅が、同じ区画の中でまとまって販売されているのを見たことはありませんか?そのような住宅は、1つの敷地に一軒だけ住宅を建てる戸建住宅に対して、分割した土地に戸建住宅を建てて販売している「分譲戸建」ということになります。

(上)分譲マンションの内観 (左下)ラウンジ (右下)エントランス

分譲マンションと賃貸マンションの2つの違いとは?
分譲マンションと賃貸マンションは何が違うのでしょうか?
言葉の通りなのですが、賃貸マンションとは貸すことを目的としたマンションやアパートのことを指します。一般的な賃貸マンションの場合、オーナーが一棟まるごと所有して、一戸ずつ貸し出す形になります。

[ 1 ] 引っ越しやすい賃貸マンションと長く住める分譲マンション
賃貸マンションは、気軽に引っ越しやすいのが特徴です。まだ定住地が決まっていないような方なら引っ越しやすいと助かりますよね。

逆に分譲マンションは、購入して長く住むことを想定して建てられているので、建物や設備のグレードが高いのが特徴です。管理や修繕も計画的に行われています。

[ 2 ] 分譲マンションは自由度が高い
賃貸マンションの場合は借りている部屋なので、自由に内装を変えることはできません。たとえば、リフォームをしたり壁紙を変えたりして自分好みの部屋にするということは認められていません。

一方、分譲マンションを購入すると「自分の持ち家」になるので、自由に使うことが可能です。たとえば子どもの成長に合わせて間取りを変えるということができるのです。また、ペットを飼うことのできる分譲マンションもあるので動物好きな人にもうれしいですね。

なお、分譲マンションとして建てられて、賃貸として貸し出しされているマンションもあります。

●分譲マンションの基本に関する記事はこちら

分譲マンションとはどんなマンション?購入のメリットとは?

分譲マンションの購入メリットについてご紹介します!

ペットと一緒に分譲マンションで暮らそう!購入前に知っておくべきこと

ペットと一緒に分譲マンションに暮らしたい場合の参考にしてください。

分譲マンションの相場は?

2019年1月~5月時点での新築マンションの平均価格は、以下の通りです。

エリア 平均価格
東京23区 約7,638万円
神奈川県 約5,320万円
埼玉県 約4,905万円
千葉県 約4,586万円

また、同期間での中古マンションの平均価格は、以下の通りです。

エリア 平均価格
東京23区 約4,581万円
神奈川県 約2,884万円
埼玉県 約2,175万円
千葉県 約2,070万円

以上のデータは首都圏のものですが、住みたいエリアのマンション価格の相場を事前に知っておくことは購入の際の目安になります。積極的に情報収集しておきましょう。

(出典:Mansion Market Research,長谷工アーベスト)

●分譲マンションの物件一覧はこちら

物件一覧

おすすめの物件をご紹介しています。相場を把握する上でもご活用ください。

分譲マンションを購入するメリットとは?

分譲マンションがどのようなものか分かったところで、次は分譲マンションのメリットについてお話ししましょう。

家事や暮らしに役立つ設備が充実
分譲マンションは、入居者が長く快適に暮らせるように、家事や暮らしをサポートする施設や設備をたくさん設けています!分譲マンションを購入する方に人気な施設や設備についてご紹介します。

[ 1 ] 宅配ボックス
不在時も宅配便を受け取れる宅配ボックス。
ネットショッピングも、配達の時間を気にすることなく購入することができます。

宅配ボックス
宅配ボックス
マンションの宅配ボックスの使い方とは?メリットと最新サービスの紹介

分譲マンションの宅配ボックスについてのメリットをご紹介します!

[ 2 ] 24時間利用可能なゴミ置き場
マンション敷地内の決められた場所に、ゴミ収集日に関係なくいつでもゴミを出すことができるマンションもあります。
※年末年始など利用が制限されている場合があります。
各マンションの管理規約に沿ってご利用ください。

[ 3 ] ディスポーザ
食べ残しや野菜の皮などの生ゴミを粉砕処理できる設備です。ニオイの元となる生ゴミが減らせるので、いつでもキッチンを清潔に保つことができるのです!

ディスポーザ
ディスポーザ

[ 4 ] 共用施設
大規模マンションには、共用施設と呼ばれる、入居者が共用で使うことのできる施設が備わっている物件もあります。これは、一戸建てにはない分譲マンションならではのメリットといえるでしょう。

●マンションの共用施設に関する記事はこちら

マンションライフが楽しくなる、分譲マンションの共用施設とは?

分譲マンションの共用施設についてご紹介します!

子育て家庭に便利な「キッズルーム」、大勢で集まることのできる「パーティールーム」、来客時に宿泊可能な「ゲストルーム」など、マンションによってさまざまです。友人が泊まりに来たりするときに役立つこと間違いなし!

セキュリティが強固
分譲マンションはセキュリティ設備が充実しているのもポイントです。

[ 1 ] オートロック
ほとんどの分譲マンションではエントランスがオートロックになっています。
中にはエレベーターに乗るためや、住んでいる階に行くために鍵が必要なマンションも。セキュリティが充実していると、ひとり歩きする子どものいる家庭でも安心ですね。

[ 2 ] 防犯カメラ
エントランスをはじめとする敷地内には防犯カメラが設置されており、不審者侵入の抑止力になっています。

[ 3 ] 管理人
マンションにもよりますが、中には管理人が常駐している物件もあります。防犯のために巡回してもらったり、困ったことがあったときにまず相談できたりするのは心強いですね。

コミュニティが形成されやすい
また分譲マンションでは、基本的には長く居住する方が入居しているのでコミュニティが形成されやすいともいえます。
自治会のような「管理組合」としてだけでなく、趣味のサークル活動など、快適な暮らしのために入居者同士で交流したり、協力し合ったりして、より充実したマンションライフを目指してはいかがでしょうか?

●マンションのコミュニティに関する記事はこちら

マンションコミュニティのメリットとは?

分譲マンションのコミュニティについて参考にしてください。

分譲マンションなど持ち家を購入するメリットとは?

ここまで、分譲マンションの特長についてお話ししてきました。では、分譲マンションを購入するメリットとは何でしょう?
現在、賃貸にお住まいの方は要チェック!分譲マンション購入のメリットについてお話しします。

資産になる
分譲マンションを購入した場合、賃貸で発生する家賃と違って、支払った分だけ自分の「資産」となるのもポイントです。

分譲マンションは、住宅ローンを組んで少しずつ返済するのが一般的ですが、そのため月々の家賃と同じくらいの支払額で住宅ローンを組めば、無理なく返済することが可能。「いずれ購入する予定ならば、早いうちに分譲マンションを購入してしまう」という考え方もあります。売却する際にも、資産としての価値が低下し過ぎていなければ比較的好条件で売ることが可能ですよ。

老後に家賃の心配をしなくていい
分譲マンションを購入した場合、ローン完済後は管理費や修繕費などを支払いながら住んでいくことになります。老後は収入が減る可能性が高いため、家賃が毎月発生し続けることと比べると安心感がありますね。

分譲マンション購入の4ステップ

分譲マンションは、購入することで資産となり、老後の心配もしなくていいというメリットがあることが分かりましたね。では、実際に分譲マンションを購入するということになったら、どのようなステップを踏めばよいのでしょうか?
分譲マンション購入の手順について確認していきましょう!

分譲マンションの購入の流れを4ステップで紹介!

[ 1 ] マンションを探す
マンション購入の第一歩は、物件情報の入手から始まります。そのきっかけは、インターネットや折り込みチラシなどの広告、自宅近くで建設を始めたマンションを見て興味を持ったなど、さまざまです。いずれにしても、検討の材料となる物件の情報を不動産会社や不動産サイトなどから集め、立地や価格、間取り、仕様・設備などの情報を見てみましょう。

新築マンションの物件サイトの見方とは?

たくさんの情報が載る物件サイトの見方やメリットを見ていきましょう。

マンション購入、みんなはいつから考え始める?

マンション購入のタイミングに悩んだらみんなの意見を参考にしましょう!

[ 2 ] マンションの見学をする
物件情報を見て気になるマンションがあれば、次はマンションの見学をします。
新築のマンションの場合、マンションが建設中であればモデルルームを、建設が済んでいれば実物を見学することができます。
軽い気持ちで見に行くことも可能ですから、少しでも気になるようであれば、ぜひ見学をしてみましょう!

マンガでわかるマンション購入のきほん
マンガで分かるマンション購入

マンション購入のステップをマンガで分かりやすく解説!

マンションのモデルルーム見学の流れとは?

モデルルーム見学の際に見ておくべきことについて予習しましょう。

モデルルームに遊びに行こう!モデルルームで行われるイベントとは?

モデルルームで開かれるさまざまイベントをご紹介します!

[ 3 ] マンションの申し込みをする
購入するマンションが決まり、住宅ローン等の資金計画を固めて家族の同意や資金準備などに一定の目途が立てば、ついにマンション購入の申し込みです。通常、新築、中古を問わず書面による申し込みをします。

マンション購入の流れとは?物件選びから引渡しまで

マンション購入の全体の流れや具体的なアクションについて知りましょう!

[ 4 ] 販売会社と契約を結ぶ
マンション購入の申し込みが済み、住宅ローンの仮審査や宅地建物取引士による重要事項説明を経て購入できる条件が整えば、売買契約を締結して所定の“手付金”を支払います。契約が済むと契約内容の変更は難しくなりますから、確認するポイントを押さえてから契約しましょう!

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重要事項説明書で確認すべき内容とは?事前のチェックで後悔しない住宅購入を!

重要事項説明について注意するべき点などをご紹介します!

分譲マンションの選び方とは?

分譲マンション購入の流れが分かったところで、実際にどう選べばよいか、そのポイントをご紹介しましょう。

条件に合うエリア
家族が重視する条件に合ったエリアを決めます。たとえば、「通勤に便利な場所」「買い物に便利な場所」「子育てに便利な場所」など、優先したい条件を考慮して検討しましょう。

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駅からの距離
移動手段として電車を多く利用する場合には、最寄りの駅からの距離も重要な判断基準になります。駅から近ければ生活に便利ですし、マンションの資産価値が低下しにくいです。一方で、駅から近い物件は、価格が高かったり交通量が多かったりするので、しっかり検討しましょう。

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徒歩20分の距離ってどれくらい?

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広さや間取り
間取りや部屋数などもマンション購入の重要な要素ですよね。家族の人数やこの先のライフステージに見合った最低限の広さや部屋数が確保できているかなど、将来を見据えた選択も視野に入れましょう。

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マンションの間取りの選び方とは?間取りの基本情報と選ぶコツ

分譲マンション購入の際の間取りの選び方をご紹介しています。

価格
マンションの価格については、じっくり判断したいところ。価格の高い物件の方が、条件がよいのは当然ですが、収入に見合った支出額でないと購入後に家計を圧迫しかねません。また、相場に見合った物件でないと後々後悔することにもなりますので慎重に。

●分譲マンション購入後にかかる費用に関する記事はこちら

分譲マンションを購入してからかかる費用とは?

分譲マンション購入後にかかる費用についてご紹介しています。

周辺環境
スーパーや病院が近い、家の周りに緑が多いなど、周辺環境によっても生活のスタイルは大きく変わってきます。家族の希望するライフスタイルが実現できる環境かどうかもしっかり見極めましょう。

防災や治安
安心して暮らしていくためには防災や治安も検討材料に入れておく必要があります。各自治体が公開しているハザードマップを参考にしたり、周辺を歩いて治安が悪くないかなどを調べたりしておくとよいでしょう。

マンションの規模
マンションの規模や戸数によって住み心地は変わってきます。防犯面で比較的安心な大規模マンションがよいか、高層階の眺望がよいタワーマンションがよいか、比較的静かな印象の小中規模マンションがよいか、検討しておくとよいですね。

分譲マンションの人気エリアはどこ?

分譲マンション購入時に気になる立地。2019年度に行われた株式会社長谷工アーベストによる調査で明らかになった、住みたい街のランキングをもとにマンション暮らしガイド編集部が最新の人気エリアをご紹介します。

RANK1吉祥寺

毎年住みたい街ランキングに必ず名を連ねている吉祥寺。必要なものは大抵そろうほどショッピングモールが建ち並んでおり、広大な井の頭恩賜公園でゆったりと自然を堪能、カフェや居酒屋などの飲食店も豊富にあるので、日々の生活に困ることはないほど便利な街です。

  • 吉祥寺駅北口
    吉祥寺駅北口
  • 井の頭公園の風景
    井の頭公園の風景
  • ハ-モニカ横丁
    ハ-モニカ横丁
RANK2横浜

毎年ランキングトップ3には入ってくる、人気街の横浜。海と隣接している絶景のロケーションで、みなとみらいや赤レンガなどデートスポットの定番でもあります。

  • 横浜駅西口
    横浜駅西口
  • みなとみらい
    みなとみらい
  • 赤レンガ
    赤レンガ
RANK3大宮

埼玉の中心地でもある大宮。再開発が進む西口では大型店やオフィスビルが立ち並び、東口には懐かしく親しみやすい商店街が残っています。氷川神社をはじめ、桜の名所の大宮公園、動物園や植物園、鉄道博物館など、自然に触れ合えるスポットや、子どもにも人気のスポットが沢山あるので、子育てしやすい環境といえるかもしれませんね。

  • 大宮 氷川神社
    大宮 氷川神社
  • 大宮公園
    大宮公園
  • 鉄道博物館
    鉄道博物館

長谷工アーベストでは住みたい街ランキング2019をご紹介しているので、人気エリアについてはこちらもご参照ください!また、住みたい沿線ランキング2019もトップ5までご紹介しているので、併せてチェックしてみてください!

住みたい街(駅)ランキング2019最新版!首都圏ランキング、気になる上位は!?

マンション購入の際には、エリアにも注目してみましょう!

住みたい沿線ランキング2019最新版!(首都圏版)

マンション購入の際には、人気の沿線にも注目してみましょう!

編集部おすすめのエリアをご紹介!

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ここまで、マンション購入の特長やメリット、人気のエリア・おすすめのエリアまで、分譲マンションに関することについてお話ししてきました。あなたの暮らしを快適にする分譲マンションはたくさんあります。分譲マンションを購入するときは、設備や特長を理解し、納得のいくマンションを見つけられるといいですね!

マンション暮らしガイド編集部

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